Регистрация собственности: Индекс разрешения | Registering property: Land dispute

Индекс разрешения земельных споров измеряет доступность механизмов разрешения конфликтов и степень ответственности юридических лиц или агентов, регистрирующих сделки с землей. Он состоит из восьми компонентов: (i) требует ли закон, чтобы все сделки по продаже недвижимости регистрировались в реестре недвижимого имущества, чтобы их можно было противопоставить третьим лицам; (ii) распространяется ли гарантия на официальную систему регистрации недвижимого имущества; (iii) существует ли конкретная, вне-механизм компенсации во внесудебном порядке для покрытия убытков, понесенных сторонами, добросовестно участвовавшими в сделке с недвижимостью на основе ошибочной информации, заверенной реестром недвижимого имущества; (iv) требует ли правовая система проверки юридической действительности документов (таких как акт купли-продажи, передачи или переуступки права собственности), необходимых для осуществления сделки. для сделки с недвижимостью; (v) требует ли правовая система проверки личности сторон сделки с недвижимостью; (vi) существует ли национальная база данных для проверки точности документов, удостоверяющих личность; (vii) сколько времени требуется для получения решения суда первой инстанции (без права обжалования) в стандартном земельном споре между двумя местными предприятиями по поводу прав владения недвижимостью, стоимость которых в 50 раз превышает доход на душу населения и которые расположены в крупнейшем деловом городе; и (viii) имеются ли общедоступные статистические данные о количестве земельных споров в первой инстанции. Индекс рассчитывается на основе методологии, использованной в исследованиях DB17-20.

The land dispute resolution index measures the accessibility of conflict resolution mechanisms and the extent of liability for entities or agents recording land transactions. It has eight components: (i) whether the law requires that all property sale transactions be regis­tered at the immovable property registry to make them opposable to third parties; (ii) whether the formal system of immovable property registration is subject to a guarantee; (iii) whether there is a specific, out-of-court compensation mechanism to cover for losses incurred by parties who engaged in good faith in a prop­erty transaction based on erroneous information certified by the immov­able property registry; (iv) whether the legal system requires verification of the legal validity of the documents (such as the sales, transfer or conveyance deed) necessary for a property transaction; (v) whether the legal system requires verification of the identity of the parties to a property transaction; (vi) whether there is a national database to verify the accuracy of identity documents; (vii) how much time it takes to obtain a decision from a court of first instance (without an appeal) in a standard land dispute between two local busi­nesses over tenure rights worth 50 times income per capita and located in the largest business city; and (viii) whether there are publicly avail­able statistics on the number of land disputes in the first instance. The index is computed based on the methodology in the DB17-20 studies.