Развитие жилищной сферы имеет ключевое значение для развития экономики, успеха экономических реформ, стимулирования развития социальной инфраструктуры и производства прогрессивных видов строительных материалов.

Статистика жилищного строительства учитывает строительство жилых домов, общежитий, жилых помещений в нежилых строениях, подлежащих включению в состав жилищного фонда. Согласно Жилищного Кодекса в жилищный фонд включаются дома и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания.

Объем жилищного строительства характеризуется квадратными метрами введенной в действие общей и жилой площади, числом построенных квартир, количеством зданий. Формы статистического наблюдения содержат также показатели уровня благоустройства, этажности, комфортности построенных жилых домов.

Заказчики (застройщики) и подрядные организации показывают в статистической отчетности ввод в действие общей площади жилых зданий:

во вновь построенных жилых домах постоянного типа;

во вновь построенных общежитиях постоянного типа для рабочих и служащих, для учащихся общеобразовательных школ (включая школы-интернаты), студентов высших и средних специальных учебных заведений, профессионально-технических учебных заведений;

в домах для инвалидов и престарелых, спальных корпусах детских домов;

во вновь построенных зданиях нежилого назначения (например, жилые квартиры в школах, больницах, жилая площадь в детских домах, а также спальные помещения и комнаты дневного пребывания в школах-интернатах, если эти помещения размещены в одном здании с учебными помещениями);

в жилых зданиях постоянного типа, переустроенных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых зданий и пристройках к ним;

во вновь построенных жилых домах для персонала, связанного с эксплуатацией предприятий железнодорожного и автомобильного транспорта и шоссейных дорог, морского и речного флота, газопроводов, нефтепроводов, санаториев, домов отдыха, больниц и т.п.;

в жилых домах постоянного типа, строящихся за счет средств, предусмотренных в сводном сметном расчете стоимости строительства по главе "Временные здания и сооружения";

в домах, построенных взамен снесенных или перенесенных из зон затопления гидростанций, из районов строительства железных и автомобильных дорог, с территорий, отведенных под строительство предприятий и других объектов, перенесенных из зон обрушения и разлета горных пород горнорудных предприятий, из санитарных зон металлургических, химических и коксохимических заводов, терриконников угольных шахт и других предприятий, где запыленность и загрязненность воздуха превышает допустимые нормы.

домов обходчиков на нефтегазопроводах, линиях связи и линиях электропередачи и домов при электроподстанциях, в которых устанавливаются дистанционные пульты и контрольные пункты, предназначенные для управления работой подстанций;

домов для дорожных мастеров на шоссейных дорогах, домов и общежитий служебного назначения, входящих в состав комплексов службы ремонта и содержания автомобильных дорог, строящихся за счет ассигнований на их строительство;

домов животноводов при фермах для временного проживания работников, юрт, передвижных домиков и вагончиков, сборно-разборных щитовых домиков, предназначенных для временного проживания работников полеводческих бригад на отдаленных участках, доярок и других работников по уходу за скотом на отгонных пастбищах;

домов для линейных работников на магистральных и распределительных каналах оросительных и осушительных систем и сооружений;

жилых помещений для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингентов);

временных жилых домов и общежитий для рабочих-строителей (барачного и облегченного типа, инвентарных сборно-разборных домов и общежитий).

Все вышеперечисленные дома заказчики (застройщики) и подрядные организации по вводу в действие площади не отражают. Ввод в действие основных фондов, капитальные вложения и строительно-монтажные работы по ним показывают по соответствующей производственной отрасли как по объектам производственного назначения.

Общая площадь жилых зданий состоит из жилой площади и площади подсобных (вспомогательных) помещений.

В жилую площадь жилых домов квартирного и гостиничного типа, а также нежилых зданий, в которых имеются жилые квартиры, включается площадь жилых комнат: столовых, спальных, детских и других жилых комнат внутри квартиры.

В жилой площади общежитий учитывается только площадь спальных комнат и комнат для дневного пребывания.

К подсобным (вспомогательным) помещениям жилых домов квартирного и гостиничного типа, а также квартир в зданиях нежилого назначения относятся помещения, расположенные внутри квартир: кухни, коридоры, помещения санитарных узлов, ванные и гардеробные комнаты, кладовые, встроенные шкафы, крытые приквартирные веранды, лоджии и т.п.

В общежитиях к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся: кухни, коридоры, помещения санитарных узлов, ванные, душевые и гардеробные комнаты, все встроенные шкафы и другие помещения культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.

Крытые приквартирные веранды, лоджии, террасы и балконы включаются в общую площадь с установленными понижающими коэффициентами.

Не включаются во ввод в действие общей площади жилых зданий:

площадь в жилых домах и общежитиях, предназначенная для размещения магазинов, аптек, дошкольных учреждений, парикмахерских, ателье, прачечных и других предприятий бытового обслуживания, контор домоуправлений, библиотек, читален, спортивных помещений и др.;

площадь вестибюлей, тамбуров, холлов, лестничных площадок, общих коридоров.

Кроме перечисленных выше показателей статистика учитывает построенные жилые дома квартирного и гостиничного типа по количеству квартир. В жилых домах гостиничного типа число квартир определяется по числу изолированных комнат, имеющих отдельный выход в коридор (однокомнатные квартиры). Помещения квартирного типа в общежитиях, домах для инвалидов и престарелых и т.д. по этому показателю не учитываются.

В состав вводимых в действие основных фондов, капитальных вложений и строительно-монтажных работ по жилищному строительству входят:

стоимость строительства жилых домов и общежитий постоянного типа с необходимыми постройками и помещениями в объемах, предусмотренных проектами;

затраты на благоустройство и инженерное оборудование участков, на которых строятся как учебные заведения, так и общежития для них, которые включаются в объем затрат на жилищное строительство в размерах, необходимых для обслуживания этих общежитий. Размер этих затрат определяется исходя из стоимости работ по благоустройству и инженерному оборудованию участков, распределенной пропорционально строительным объемам учебных корпусов и общежитий;

стоимость работ по переустройству нежилых помещений в жилые постоянного типа;

стоимость встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных к жилым домам нежилых помещений, предназначенных для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения и т.п. (без стоимости оборудования, его монтажа и специальной отделки таких помещений для этих предприятий);

затраты на приобретение инвентарных сборно-разборных домов и общежитий, если они приобретаются за счет капитальных вложений на жилищное строительство. Ввод в действие площади по таким домам или общежитиям в отчетности не показывают;

стоимость надворных построек и объектов благоустройства.

В объем капитальных вложений по жилищному строительству не включают:

затраты на строительство домов, не предназначенных для постоянного проживания;

затраты на повышение благоустройства существующего жилищного фонда городов и рабочих поселков. Эти затраты отражают по отрасли "коммунальное строительство".

Если же затраты по повышению благоустройства жилых домов производятся за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда, то эти затраты в отчетности по капитальному строительству не показывают.

По введенным в действие жилым домам квартирного типа ежегодно определяется общая фактическая стоимость для застройщика. При этом объем незавершенного строительства на начало отчетного периода включается с учетом итогов переоценки на эту дату, а выполненный объем капитальных вложений с начала отчетного периода до ввода в действие жилого дома в размере использованных капитальных вложений в фактически действовавших ценах.